BoligDet er sælgers marked i hovedstaden – færre lejligheder og stigende priser
Boligmarkedet i København og på Frederiksberg er præget af stigende priser, færre udbudte lejligheder og kortere liggetider. Det viser de nyeste tal fra Finans Danmark for februar 2025.
På landsplan er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for en ejerlejlighed nu 43.125 kr., hvilket er ny rekord, men særligt i København og Frederiksberg har priserne fået et nøk opad. Over de sidste fem år er priserne steget med cirka 45 procent.
I februar 2020 lå de gennemsnitlige udbudspriser for ejerlejligheder i Københavns Kommune på 49.269 kr. pr. kvadratmeter og i Frederiksberg Kommune på 48.457 kr. pr. kvadratmeter. I 2025 er priserne steget til henholdsvis 70.773 og 70.650 kr. pr. kvadratmeter.
Samtidig falder antallet af ejerlejligheder til salg markant. Udbuddet er nu det laveste siden april 2022, og i København og Frederiksberg er antallet af udbudte lejligheder reduceret med 36,5 procent i forhold til samme tidspunkt sidste år.
Faldende liggetid understreger den høje efterspørgsel
På landsplan lå en lejlighed i gennemsnit 13 dage kortere på markedet i februar 2025 sammenlignet med året før. I København og Frederiksberg er faldet endnu mere markant med 29-37 dage kortere liggetid end i februar 2024.
”På mange måder er det lige nu sælgers marked, hvis man er på udkig efter en ejerlejlighed i København og på Frederiksberg. Køberne skal regne med at betale 45 pct. mere end for fem år siden. Samtidig er der også færre valgmuligheder og mindre betænkningstid end for et år siden. En stor del af forklaringen er en robust dansk økonomi og, at renterne er faldet lidt igen. Og så bidrager det lave udbud og de kortere liggetider til, at sælgerne forventer at få mere for deres bolig,” siger Peter Jayaswal, direktør for Realkredit og ejendomsfinansiering i Finans Danmark.