Vi lejer boliger som aldrig før: Efterspørgslen er den højeste i 10 år

Efterspørgslen på lejeboliger har aldrig været højere. Ifølge EjendomDanmark er andelen af ledige private udlejningsboliger på det laveste niveau i mere end et årti. Rapporten afslører, at boligtomgangen i første kvartal 2025 var på rekordlave 2,4 procent – en udvikling, der ikke er set siden 2014.

Det skyldes både færre nybyggede boliger og stigende priser på ejerboliger.

“Selvom der er kommet mange nye lejeboliger til de seneste år, står vi nu med rekordfå ledige. Det siger noget om, hvor vigtig den private udlejningsbolig stadig er – blandt andet fordi den giver folk den fleksibilitet, de har brug for,” siger Peter Stenholm, administrerende direktør hos EjendomDanmark.

Sammenlignet med det historiske gennemsnit på landsplan på 3,5 procent, og den højere boligtomgang på 3,9 procent for et år siden, understreger den nuværende udvikling, hvordan efterspørgslen har ændret sig markant.

Øgede ejerboligpriser og lavt nybyggeri driver udviklingen

Rapporten peger på to hovedårsager til den lave boligtomgang: De stigende ejerboligpriser og den markante opbremsning i nybyggeriet. Bjarke Roed-Frederiksen, cheføkonom hos EjendomDanmark, forklarer:

“Ejerboligpriserne bliver ved med at stige, og det får flere til at kigge mod lejeboliger i stedet. Samtidig satte de høje renter for nogle år siden en stopper for meget nybyggeri, fordi det simpelthen blev mindre attraktivt for investorerne. Det betyder, at der nu bliver færdiggjort langt færre boliger end tidligere.”

Region Midtjylland fører an i udviklingen

Den lavere boligtomgang på landsplan er især mærkbar i Region Midtjylland, som har set den største nedgang i det seneste kvartal. Regionen er nu på niveau med Region Hovedstaden, hvor boligtomgangen er 2,1 procent.

I Aarhus er tomgangen faldet til kun 1,5 procent, mens den i resten af Midtjylland er reduceret med hele 1,0 procentpoint og nu ligger på 3,5 procent.

“Der har været heftig debat om for meget nybyggeri i Aarhus, men nu ser det ud til, at byggeriet og behovet er ved at balancere. På sigt kan efterspørgslen endda overstige udbuddet i takt med at flere ønsker at flytte til byen,” siger Bjarke Roed-Frederiksen.