ArtiklerHøjere huspriser i november – men første fald i lejlighedspriser i seks måneder
November måned bød på stigende interesse for at købe hus, mens lejlighedsmarkedet viste tegn på svaghed med det første prisfald siden foråret. Det fremgår af den seneste Boligbrief fra ejendomsmæglerkæden home, der analyserer boligmarkedets udvikling.
Antallet af husfremvisninger steg med 3 procent i november, mens salget faldt en smule med 0,5 procent. Til gengæld blev husene solgt til priser, der var 1,2 procent højere end i oktober. På årsbasis er priserne på huse handlet gennem home steget med hele 5 procent.
Chefanalytiker i Danske Bank, Bjørn Tangaa Sillemann, bemærker, at udviklingen især drives af regionerne uden for hovedstadsområdet.
“Huspriserne stod stille i Region Hovedstaden, men vi ser stigninger i resten af landet,” skriver han i en kommentar til tallene. Lejlighedspriserne i København faldt en smule, hvilket markerer det første fald siden foråret. Priserne er nu på niveau med samme tid sidste år, før stigningen i boligskatter påvirkede markedet.
Udfordringer for lejlighedsmarkedet
Lejlighedsmarkedet i København fremstår mere presset trods generel stabilitet på boligmarkedet. Ifølge Bjørn Tangaa Sillemann er prisfaldet en konsekvens af de høje udgifter ved køb af lejlighed i hovedstaden.
“Man skal sætte en meget stor del af sin indkomst i spil for at købe en lejlighed i København,” skriver han og tilføjer, at ejerlejlighedsmarkedet kan være særligt udsat, hvis markedets stemning vender.
Optimisme for fremtiden
Trods tegn på udfordringer forventer Danske Bank medvind til boligmarkedet de kommende år.
“Huspriserne på tværs af landet er ikke specielt høje, hvis vi sammenligner dem med indkomsterne,” skriver Bjørn Tangaa Sillemann. Med en kombination af lønvækst, der overstiger inflationen, og forventede rentefald, er der grundlag for yderligere prisstigninger. Banken vurderer, at huspriserne på landsplan vil være 5 procent højere i 2025 sammenlignet med i år.
Boligmarkedets fremtid ser derfor lys ud for de fleste boligkøbere – især uden for hovedstaden, hvor økonomien er mere balanceret mellem indkomst og huspriser.