Bolig

Har du dette realkreditlån? Så kan rentefaldet faktisk koste dig penge

Mange boligejere kan snart trække vejret lettere, da de korte renter falder, men ikke alle slipper billigt. For nogle betyder 2025 stadig højere renteudgifter.

Har du dette realkreditlån? Så kan rentefaldet faktisk koste dig penge
Mille Skjold Madsen
Af Mille Skjold Madsen 1. februar 2025

Efter et par hårde år med markante rentestigninger er der endelig lys forude. Prognoserne viser, at de korte renter kan falde til omkring 2% i slutningen af 2025 – et stort fald fra toppen i 2023. For boligejere med kort- eller F1-lån betyder det lavere månedlige omkostninger, op til 1.000 kr. mindre pr. lånte million. Det viser en analyse fra FinansDanmark.

Ikke alle kan glæde sig

Boligejere med F3- og F5-lån, som tidligere har haft fordel af meget lave renter, risikerer i stedet at se deres månedlige renteudgifter stige. Når deres lån skal refinansieres, kan de stå med en markant rentestigning på op til 2,5 pct.-point. Det betyder for nogle en ekstra udgift på op til 1.400 kr. om måneden.

Boligejere med F3-lån forventes at få en mindre rentestigning på omkring 0,5 pct.-point, altså knap 300 kr. mere om måneden.

“For mange boligejere med længere rentebindinger er udfordringen, at timingen for deres refinansieringer betyder, at de først nu rammes af det højere renteniveau, selv om renterne generelt falder. Med til den historie hører så, at de kommer fra en situation med meget lave renter på deres lån. Men det kan ikke desto mindre give nogle af disse familier økonomiske udfordringer”, siger Niels Arne Dam, cheføkonom i Finans Danmark.

Han hejser dog samtidig et advarselsflag, da en række udmeldinger fra præsident Trump har skabt usikkerhed om finanspolitikken og risiko for handelskrig. Det giver større usikkerhed ift. renteudviklingen i USA, som kan smitte af på Europa.

”Derfor er det vigtigt, at de berørte boligejere forholder sig til deres lånesituation og evt. kontakter deres bank for at undersøge deres muligheder og vurdere, om det kan være fordelagtigt at omlægge lån eller ændre rentebinding, eller om der skal ses på andre tilpasninger i deres økonomi”. 

Vil du bo i Los Angeles? Gør klar til at bruge 78 % af din løn på husleje

Læs også: Vil du bo i Los Angeles? Gør klar til at bruge 78 % af din løn på husleje