Ejerlejligheder sætter overraskende fart på boligmarkedet

Lige omkring nytår var der bekymring for, at markedet for lejligheder ville blive ramt af tømmermænd efter en skattereform, der ville presse skatten i vejret for at bo i storbyens lejligheder. Men det lader ikke til at være tilfældet.

Nu tager lejlighederne nemlig igen førersædet på boligmarkedet fra september til oktober, fremgår det af Homes Boligbrief, som mæglerkæden udgiver i samarbejde med Danske Bank.

I Region Hovedstaden er der den seneste måned tre gange ’grøn pil’ op i barometeret for lejlighederne. Fremvisninger på lejligheder i Hovedstaden stiger 1,2 %, mens handlerne er steget med 5,1 %. Priserne har også fået et nøk opad med 1,7 %. Københavns Kommune topper med en prisstigning på 2,1 % på lejlighederne fra september til oktober.

“Hvis vi ser i et historisk perspektiv, så skal man bruge en meget stor andel af sin disponible indkomst på at købe og eje en lejlighed i København, fordi dyrt blev til historisk dyrt, da boligskatterne ved årsskiftet steg for mange lejligheder. Lavere renter og indkomstfremgang i løbet af i år er blevet omsat til højere priser, og man skal dermed fortsat sætte en stor del af sin indkomst i spil for at købe lejlighed. Det ret beskedne udbud understøtter den udvikling. Men hvis stemningen på boligmarkedet vender til det værre, så ser ejerlejlighedsmarkedet uundgåeligt mest udsat ud,” siger Bjørn Tangaa Sillemann, chefanalytiker i Danske Bank, i en kommentar til tallene.

Fremgang hele vejen rundt

Generelt er der plusser på boligmarkedet på landsplan fra september til oktober, viser Homes Boligbrief.

Faktisk er der fremgang for alle tre boligtyper den seneste måned – på alle tre målepunkter i boligindekset, der bygger på fremvisninger og handler i Home-kæden.

Der bliver vist fremvist flere sommerhuse, som også er den boligform der er steget mest i salgspris, men det er lejlighederne der går mest frem målt på handler.

”Man kan vel sige det sådan, at sol og vind er fordelt lige på boligmarkedet. Der er købere til alle typer af boliger, hvilket kommer sælgerne til gode, uanset hvilken bolig de har, med flere handler og salg til højere priser, ” siger Michael Dalsager, talsperson og senior kommunikationskonsulent fra Home.

Bjørn Tangaa Sillemann, chefanalytiker i Danske Bank, vurderer, at når vi kigger fremad, vil det også byde på medvind til boligmarkedet:

“Huspriserne på tværs af landet er ikke specielt høje, hvis vi sammenligner dem med indkomsterne. Stadig flere vil opleve, at deres indkomst rækker længere i takt med, at lønvæksten overgår inflationen. Samtidig forventer vi, at både de korte og de lange renter vil falde og dermed understøtte boligefterspørgslen,”

Kilde: Home Boligbrief for oktober 2024, Home, Danske Bank og Ritzau